资金紧张、成交低迷，2011年的房地产市场对于不少房企而言可谓是度日如年。但乱世出英雄，往往一个行业的成热总需要经历一个惨淡的低谷。而在这种行业低谷中，一部分实力弱小的企业被淘汰，一些实力雄厚的企业将通过行业整合而强者愈强。这种现象在前几年房地产行业一片叫好声中很难出现。但在调控政策的引导之下，房地产企业整合的轨迹越来越明显。今年，已经有不少中小房企黯然退场，而几大行业龙头则在逐步整合行业资源。在这种整合风下，已经有著名学者预测，在未来五年，国内的房地产开发企业将大幅缩减，将有90%的开发商会被淘汰出行业之外。
　　企业出现“退房潮”
　　作为非常依赖资金杠杆的行业，市场的低迷、融资困难、资金回笼减慢对于房地产行业而言所受的创伤不能说不大。在行业发展红红火火的年代，房地产作为最能捞钱的行业，各路资本都曾蜂拥而至，不管是干哪一行的企业都将手插入到地产当中。但在现时，这个行业却被顶到了经济发展的风口浪尖之上，如果说在去年，这些资本仍抱着一线行业重燃的希望，那2011年调控的深入持续则加速他们的“逃亡”。
　　据不完全统计，截至12月底，已经有超过16家“涉房”的上市公司撤离了房地产行业，其中包括水井坊、宏达股份这样的知名上市企业。而截至12月中旬，非地产主业的企业卖出的地产项目资产数已经达到103宗，涉及的金额超过400亿元。
　　在去年，国家就曾要求非主营房地产的国企退市，当时曾一度引起这些企业的不满，甚至变着法子留在行业当中。但在今年，不但是国企，连一些民营企业在退出潮中却显得更加“积极主动”。
　　今年1月—11月，在上海产权交易所的出让案例中，非房地产主业企业退出的个案占了大部分，比例维持在40%－50%之间。
　　房地产行业的入冬是企业退出市场的最主要原因。归根结底，这些非主营企业进入房地产的最大目的不是烧钱，而是获利。但今年，利润空间的收窄、资金压力陡增、行业门槛抬高成为很多公司“退房”的关键因素。这些退房企业很多都并非是没钱，而是不肯再烧钱。像中石油、中国航天科工集团、哈电集团等等多家央企都已经在股权交易市场将旗下的地产项目挂牌转让。而在某大型上市公司的公告中，说得更直接，退出是为了“规避房地产业务经营风险”。此外，据业内人士透露，很多急于在今年就剥离地产业务或出让土地的企业，还有一个目的就是避免监管部门对房地产调控政策，从而力保公司的再融资或者重组能够顺利进行。