无论是出于资金的考虑还是其他，房地产行业这个以往让众多企业一拥而上争夺的“香饽饽”，现时已经成为避之则吉的“烫手山芋”。
　　大房企开始吞“小鱼”
　　有人退出则必定有人接盘，有挑战必定有机遇。2011年对于很多中小开发商是恶梦，但对于一些大型的房地产开发企业，可以说是在为进一步的扩张做好充足的准备。其中，很重要的一个部分就是“合并”。中原集团研究中心在最新的研究报告中指出，并购案例激增与房企资金链紧张不无相关，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的“断腕”求生。部分具有雄厚资金实力的标杆房企则在此股并购潮中谋求逆势扩张，如万科、保利、金地、恒大、佳兆业、SOHO中国等频频“接盘”，大鱼吞小鱼是行业入冬后的必然结果。
　　在2011年，中小型企业转让房地产业务的案例明显增多，同业并购活动频繁。据统计数据，2011年1月至12月上旬，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购数量的2倍，并购金额超过900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。据了解，从今年年初开始至今，房企巨头“吞小鱼”的并购案例就接连不断。
　　今年1-6月，仅万科公布的数据，就已经斥资46亿元分别收购了武汉、香港、广州等地的10家企业。其中在广州，就以31亿元收购了广州市番禺向信房地产有限公司的全部股权。而在11月份，又传出万科收购深圳海轩广场的消息，并更名为万科红。
　　恒大在今年就曾花费16.6亿元收购了深圳集团有限公司71%的股权。9月，更是以全资子公司盛誉有限公司以19亿元收购佳兆业集团旗下的广州商业地产项目佳兆业广场。
　　SOHO中国也用了88.04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地产、SOHO中山广场、四川北路站地块等4个项目。
　　佳兆业1月以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权及其持有的土地项目。在3月底又以10.5亿元收购理想城房地产公司及其债务。
　　金地集团上半年也收购了东莞市金地宝岛房地产有限公司20%股权、珠海市和嘉达投资咨询有限公司51%的股权。