在行业整合中，房地产大企业无疑具有天然的优势，而那些已提前完成全年销售业绩，手握有较多现金的房产巨头，现时就像是逛商场挑商品一样，将一些资金无法持续的中小企业收入襄中。像万科，截至第三季度末，持有的现金就有339亿元，而恒大也提前完成了700亿元的销售目标。这些大企业在现时的并购市场上是最大的亮点。
　　2011年调控政策无疑是行业整合的最大动力。中原地产的研究报告分析指出，在宏观调控趋严，资金链趋紧的双重压力下，房地产行业的整合速度进一步加快，尤其是11月份以来，房企股权转让、并购等案例密集出现。随着整合趋势的加剧，资金实力雄厚、品牌知名度高、销售能力强的大型房企占据明显优势，2011年十大标杆房企市场占有率由2010年的9%升至近11%。
　　文/图南方日报记者蒋劲劲
　　市场
　　一二手联动开发商中介越抱越紧
　　住宅市场调控持续，一手市场的受限，但二手市场的日子也开始变得不好过。在今年一二季度，不少中介公司仍然表示二手坚挺，交投仍然活跃。但在下半年以来，几乎所有的大型中介公司的报告中都充斥着“成交下滑”、“议价空间放大”的字眼。甚至在第四季度以来，已经有中介公司直接将商铺成交作为推广的主要方向，而弱化住宅市场对于成交的冲击。从这些转变可以看出，二手中介公司在调控战线拉长以后，一样成为了市场中“受害者”，受到的影响比开发商要更深。
　　受冲击并不代表无出路可寻。相对于房企而言，中介公司拥有更多的选择空间。从今年中介业务的主营方向可以看出，不少大型的中介公司已经逐步从二手业务中抽身，更多地成为房企的“左膀右臂”积极推销一手楼盘。“一二手联动”已经成为今年开发商与中介公司深化合作的主要方式。
　　你出房子我来卖
　　“我们公司新代理了一个一手楼，不用中介费，而且还能得到更多优惠。”在今年下半年以来，所接到的中介业务员推销楼盘的电话中，二手房的推荐越来越少，而一手新盘和商铺的则占了绝大多数。
　　据满堂红研究部相关人士透露，开发商与中介行的联姻主要也是从今年第三季度开始。“年初开发商资金压力不算大，销售也不错，但从第三季度开始，一手成交缩减，开发商房子也开始卖不动，引入二手中介进行一二手联动无疑能带动快速清货。”
　　事实上，开发商将二手中介带到一手楼盘当中的确能带来不错的效果。在11月份，增城某楼盘就是由中原地产全权代理销售。仅在内部看房的当天，中原地产就有上千个销售人员到达现场，将楼盘塞得水泄不通。而且这些中介不仅是增城当地的，还包括广州各区市的人员。这使得开发商无疑多了上千名销售人员。